在越南公司注冊流程中，注冊地址是核心審核要素之一。許多投資者存在一個誤區：認為必須使用商業地址才能完成注冊。事實上，越南法律允許使用住宅地址作為注冊地址，但需滿足特定條件。
越南公司注冊地址的核心要求
1、地址性質要求
商業地址優先：越南法律一般要求注冊地址為商業用途的房產(如寫字樓、商鋪、工業園區等)，需提供土地使用權證明或租賃合同。
住宅地址限制：部分行業(如貿易、咨詢、IT服務等低風險行業)可能允許使用住宅地址注冊，但需滿足以下條件：
住宅需符合當地規劃用途(如部分城市允許“商住兩用”房產)。
需取得業主或物業同意，并提交書面證明(如租賃合同、無異議聲明)。
部分地方政府可能要求額外審批(如居委會或街道辦蓋章)。
2、地址功能要求
實際經營場所：注冊地址需能接收政府公文、稅務通知等官方文件，且需保持可聯系狀態。
行業特殊性：若公司從事教育、醫療、餐飲等需特殊許可的行業，地址需符合行業規范(如教育機構需通過消防、衛生檢查)。
不同公司類型的地址要求
1、有限責任公司(LLC)
允許使用商業或符合條件的住宅地址，但需確保地址真實存在且可訪問。
外資公司若設立代表處，地址需為商業用途，且需明確標注“代表處”標識。
2、股份有限公司(JSC)
通常要求商業地址，尤其是涉及公眾融資或上市計劃的公司。
3、外資獨資/合資企業
需提供詳細的地址信息，部分行業(如制造業)可能要求地址位于指定工業園區。
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